黄金签证：谁 "掌握缰绳"

黄金签证投资居留许可计划在 2023 年最后几个月正以创纪录的速度推进。

在人们对黄金签证的需求强劲之际，政府又向前迈出了一步，试图将多年来一直关闭的公寓推向市场，即： “闲置的”。

据估计，关闭和未通电的房产数量可能高达 95 万套（占住房总数的 15%）。 “空置”房屋数量增加的一个决定性因素是该国现有的极其古老的建筑以及翻新它们所需的高昂成本。

“自推出以来，黄金签证基本上已经耗尽了它的意义。 但我想，为什么不给每个购买建筑古迹并有修缮义务的人获得“黄金签证”的机会呢？ 我们自动将投资资金投向房地产类别，”总理基里亚科斯·米佐塔基斯在 SKAI 电台上表示，这表明了政府的意图。

“黄金签证”详情
根据移民和庇护部的数据，截至10月，黄金签证投资者收到了37,413份有效许可证，其中大多数是传统中国人（占10.61%的6人）。 其次是土耳其人，拥有 698 个许可证（占总数的 6.2%），黎巴嫩买家拥有 574 个许可证（占 5.1%），来自伊朗的买家拥有 355 个许可证（占 3.2%），来自英国的买家拥有 339 个许可证（3.0%）。 俄罗斯人拥有 324 个许可证（2.9%），埃及人拥有 313 个许可证（2.8%）。

2018 年至今，该国总共提出了 24,8939 项请求（新的和续签的），其中近一半（11,208 项）是在 2022 年 10 月至 2023 年 10 月期间提出的。 与此同时，仍有 7,879 份初始黄金签证申请悬而未决。 对于 2022 年 10 月至 2023 年 10 月期间颁发的许可证，共颁发了 5,115-3,806 个初始许可证和 1,309 个续签许可证。

寻找新地区的房产
自9月份以来，一些寻求黄金签证的投资者开始转向在Egaleo、Peristeri和Ilion等西郊地区寻找房产。

对南部郊区以及旅游区房产的需求增加，导致售价上涨，包括雅典市中心的许多地区，如埃克萨奇亚 (Exarchia)、尼亚波利斯 (Neapolis) 和基普塞利 (Kypseli)。 此外，比雷埃夫斯、帕里尼、佩里斯特里和杰拉卡斯已经开始受到黄金签证投资者的考虑，因为这些地区仍然有价格有吸引力的合适房产。

自 2023 年 8 月 1 日起，在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼部分地区购买房产的黄金签证门槛从 25 万欧元提高到 50 万欧元。 房地产市场对延长雅典南郊和市中心黄金签证限制的希望尚未实现。 因为这是最吸引国外投资兴趣的两个领域。

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