在葡萄牙通过投资激励措施吸引富有的外国人后，政府正试图遏制推高房价的购买狂潮。
据 Idealista 称，11 月份里斯本的房价上涨 5.8%，达到创纪录的每平方米 5,426 欧元（5,963 美元）。 这是欧洲第二大增幅，仅次于雅典，雅典是彭博社追踪的欧洲主要城市中最热门的房地产市场。
在过去五年增长了近 30% 后，葡萄牙首都的住宅物业价格比米兰、马德里和柏林还要贵。 这使得里斯本大多数当地人都买不起新房，这也表明在定价时，供应往往胜过利率。
葡萄牙政府已开始改变方针，结束黄金签证计划，并批准一项削减新居民税收减免的计划。 但由于气候晴朗，价格约为巴黎和苏黎世的一半，抑制需求的努力收效甚微。
“尽管发生了这些变化，我们还是看到外国客户的请求数量有所增加， 葡萄牙房地产咨询公司第一太平戴维斯 (Savills) 负责人保罗·席尔瓦 (Paulo Silva) 说道。 “即使销售放缓，也根本没有足够的房屋来满足需求。”
虽然 廉价资金时代的结束 影响了整个欧洲的购买力，供应不足影响了许多城市的价格。 彭博城市追踪追踪的 10 个市场中有 6 个市场的房价正在上涨。
雅典房价年涨幅近12%斯德哥尔摩的房价涨幅超过 5%，并且已连续六个月出现增长，马德里和米兰的房价稳步增长超过 3%。 巴黎表现最差，跌幅超过6%。
为了反映欧洲城市最新的房地产市场趋势，彭博社从各个提供商收集数据。 有些要求提供利率和基准水平，而另一些则提供官方交易数据。
自2014年经济冒险结束以来，里斯本已成为投资热点。当时，政府取消了租金管制，并推出了黄金签证——以50万欧元的房产投资换取住房的机会——连同税收吸引新居民的激励措施。
不久之后，随着里斯本从经济危机中复苏，成千上万的外国买家涌入里斯本寻找便宜货。 其中包括法国广播公司 AB Groupe 的创始人、瑞士亿万富翁克劳德·贝尔达 (Claude Berda)。 2016 年，他与当地投资者 José Cardoso Botelho 合作，在里斯本七座山之一购买了他的第一块土地。
“我们当时正在与身后的塔霍河自拍，这时我们注意到一个小牌子，上面写着‘出售， 卡多索·博特略说。 – 我们握了握手，一切就这样开始了。”
两人创立了总部位于里斯本的 Vanguard Properties，并在这座拥有 50 万人口的城市建造了约十几栋住宅楼。 对它们的需求如此之大，以至于它们经常在建成之前就被抢购一空。
卡多索·博特略表示，地块严重短缺的原因是等待规划许可的时间很长——他的一块地块等待了八年。 由于繁文缛节，先锋集团明年无法出售一处房产，尽管它在过去两个月内交付了 500 多套公寓，其中几乎一半卖给了外国买家。
不断上涨的房地产成本迫使葡萄牙取消黄金签证。 根据收集房地产市场数据的 Confidencial Imobiliario 的数据，2022 年，葡萄牙经济适用房的供应量达到 15 年来的最低水平。 社会住房仅占总数的 2%——是世界上最低水平之一 欧洲联盟。
与此同时，根据德勤 2022 年房地产指数，里斯本新房的平均价格已经超过都柏林和布鲁塞尔。对于许多工资在西欧最低的葡萄牙家庭来说，拥有住房的梦想已经被昂贵的、远郊租金不达标。
里斯本的例子表明，政府调控房价有多么困难。 虽然可以刺激需求，但维持供应需要时间和金钱，而且不平衡可能导致繁荣-萧条周期。
人们越来越担心当前的价格上涨可能很快就会逆转。 上个月，葡萄牙央行表示，银行必须建立额外的资本储备，以弥补可能的住房相关损失。 据房地产服务公司仲量联行称，此举是在今年前六个月葡萄牙房屋销售下降 22% 后发生的。
由于住房负担不起且租金飙升，更多葡萄牙人的生活条件岌岌可危。 里斯本郊区的一片小森林区 Quinta dos Ingleses 搭建了大约 40 个帐篷。
“每天都有新人” 负责协调里斯本附近卡卡维洛斯教区社区中心无家可归者项目的菲利佩·席尔瓦 (Filipe Silva) 说道。 “这些人大多是有工作但无力支付住房费用的人。”
该地点靠近精英诺瓦商业经济学院和一所英语学校，每月学费可能超过 1,000 欧元。 日益严重的不平等加剧了紧张局势，今年早些时候，数千人走上街头抗议里斯本和其他葡萄牙城市的住房危机，这与其他国家的不满情绪相呼应。
作为回应，葡萄牙社会主义政府承诺增加经济适用房的数量并取消外国人的福利。 即将卸任的总理安东尼奥·科斯塔表示，这些计划正在加剧房地产行业的投机行为。 但让葡萄牙退出市场可能并不那么容易。
“最终，温暖的气候、迷人的海滩、生活方式和相对较低的生活成本将继续吸引外国投资者的兴趣。”” 房地产投资公司 Square Asset Management 的董事总经理佩德罗·科埃略 (Pedro Coelho) 说道。
More Stories
他们不想用渡轮运输电动汽车。 当局的反应
房地产：希腊私人岛屿的投资兴趣
欧盟统计局：希腊人在网上购买哪些商品和服务？