曾经昂贵的小木屋价格下降了 56%

专家告诉我们，阿拉霍瓦、阿吉奥斯阿萨纳西奥斯（佩拉）、卡尔派尼西和特里卡拉（科林西亚）的旅游房地产价格今天发生了怎样的变化。

如果现在米科诺斯岛豪华住宅的平均价格达到每平方米 10,000 欧元，即比 2008 年的最高价格（3,750 欧元/平方米）高出 166%，当时在阿拉霍瓦（又称“冬季米科诺斯”），房价从 2008 年的 3,000 欧元升至今天的每平方米 1,600 欧元。 也就是说，下降了47%。

与 2008 年相比，认证评估师 Geoaxis 的最新研究表明 热门地区冬季度假屋的要价出现了大幅横向下降 – 在阿拉霍夫，Ag。 Athanasios（佩拉）、Karpenisi 和 Trikale（科林西亚），平均达到 56%。

尤其是 Agios Athanasios 降幅最大，从每平方米 3301 欧元下降到每平方米 3301 欧元。 2008 年，如今的成本在每平方米 1053 欧元左右波动。 (-68%)。 其次是 Karpenisi，每平方米 2308 欧元。 2008 年，如今价格已降至每平方米 1008 欧元。 (-56%)。 Trikala（科林西亚）的价格从每平方米 2250 欧元起。 2008 年，如今价格已降至每平方米 1097 欧元。 (-51%)。 最后是阿拉霍瓦 (Arachova)，每平方米 3000 欧元起。 2008 年，如今的平均价格为每平方米 1594 欧元。 (-47%)。

研究显示 冬季度假屋要价大幅下降。 典型的是，如果 2023年三季度全国城镇房价平均上涨11.9% 与 2022 年同期相比（希腊央行数据），则 冬季房屋询问价格 维奥蒂亚的阿拉霍瓦和叶夫里塔尼亚的卡尔派尼西的假期分别仅增长了2.31%和1.61%。 相比之下，Agios Athanasios Pella 和 Trikala Korinthia 的销售价格保持不变。

更多详情，阿拉霍瓦每平方米 1558 欧元起。 到 2022 年，要价为每平方米 1,594 欧元。 (+2.31%)，位于 Agios Athanasios Pella，每平方米 1050 欧元起到 2022 年，现在的价格为每平方米 1053 欧元。 (+0.29%)，卡尔派尼西 (Karpenisi) 每平方米 992 欧元起 2022 年价格为每平方米 1008 欧元。 (+1.61%)，特里卡拉科林西亚的价格从每平方米 1095 欧元增加到 2022 年每平方米 1097 欧元。 （+0.18%）。

“极其 夏季的旺季加上今年假期期间的高入住率并未导致冬季度假屋的销售趋势，从而影响了其价值。 Geoaxis 创始人兼首席执行官 Yiannis Xylas 先生指出，冬季漫长、贷款利率高以及建筑和能源成本高昂，正在对这一特定市场产生负面影响。

下表显示了寒假期间房屋销售价格动态。

2024 年固定价格。
然而，明年情况不会好转。 这是因为 需求减少是由多种因素造成的，例如贷款利率上升、能源价格飙升、建筑/维修材料和工资价格上涨，再加上乌克兰和以色列战争的持续。

因此，价格下跌的预期将不可避免地迫使潜在买家“暂停热情”，并仔细思考是否值得投资希腊冬季度假胜地的房地产。

数以千计的房屋无人认领
尽管价格大幅下跌，但除 2018/2019 年暂时上涨外，仍有数千套房屋未售出， 需求仍然“极低”，分析师说。

乡村别墅的平均面积

加上辅助用房，小木屋的面积为149平方米。 由于利瓦迪 (Livadi) 大量新建复式公寓，阿拉霍瓦 (Arachova) 面积最大（164 平方米），而特里卡拉科林西亚 (Trikala Corinthia) 面积最小（130 平方米）。

目前度假屋（小木屋类型）的平均年龄为 19.5 年。 最年长的记录在科林西亚的特里卡拉，31 岁，最年轻的记录在阿拉霍瓦，14 岁。

由于近期的不确定性加上可支配收入的减少，大多数希腊人仍然认为购买冬季度假房产是一种完全即兴的选择。

从长远来看，气候变化将对依赖滑雪胜地的地区的住房建设产生重大影响，因为他们的工作日由于缺雪而越来越短。

值得注意的是，在欧洲，海拔2500米以下的滑雪场融资难度较大，而运营能源成本的增加给旅游房地产市场带来了更大的问题。

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