房地产：雅典跻身全球最佳市场之列——莱坊研究

根据莱坊国际的一项研究 世界最大的 107 个城市之一, 雅典房地产市场排名全球第五，2023年第三季度希腊首都房价上涨2.4%。

雅典的房价同比涨幅为12%，而安卡拉和伊斯坦布尔的房价同比涨幅分别为102.7%和77.6%，位居前两位。 不过，土耳其通胀仍处于顶峰，昨日土耳其里拉兑美元跌至历史新低29.7060，2023年下跌37%。

排名第三的是迪拜，其房价每年上涨 18%；排名第四的是萨格勒布，涨幅为 14%，略高于雅典。

莱坊表示，2024 年房地产复苏的步伐将受到限制，因为尽管央行预计将在今年晚些时候降息，但抵押贷款成本仍将显着高于疫情前。

莱坊分析师表示，尽管各国央行努力通过加息来应对通胀，但全球房价仍在持续上涨。 年均价格增长率为 3.5%，远低于大流行前 10 年平均水平 3.7%。

在调查的56个市场中，35个市场价格同比上涨，21个市场价格下降。 2022 年第一季度价格增长达到 10.9%，但今年第二季度大幅放缓至 2.2%。 最新季度的增长反映出爱尔兰、瑞典、英国和美国等多个市场的价格增长强劲。

雅典公寓 – 65,000 欧元

在这些市场中，尽管由于缺乏可供出售的房产而导致抵押贷款借款人的成本上升，但价格仍然坚挺。 值得注意的是，尽管房价涨幅达到历史最高水平，但今年早些时候房价仅略有下降，然后继续上涨，目前较 2022 年峰值高出 3.5%。

即使在通货膨胀调整后，尽管利率较高，实际房价仍仅比 2022 年峰值低 2%。 莱坊报告指出，可用资金有限、家庭储蓄增加和工资高增长解释了房价的稳定。

特别是在英国等国家，工资增长速度超过了通货膨胀率。 然而，市场对房价可持续性的主要担忧是销量复苏步伐放缓。

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