他们如何聚集 "支线" 租金上涨

近年来，房地产租金大幅上涨。供给相对于需求的逆差加剧是需求膨胀趋势的主要“罪魁祸首”。

例如，一套面积为28平方米的公寓。 Neo Cosmos 正在寻找租户，设定了一个简直“疯狂的价格”——每月 750 欧元。据广告商称，该处所的条件非常好。它最近刚刚装修过。

根据 Spitogatos Insights 基于 Spitogatos 价格指数 (SPI) 的分析， 阿提卡的南北郊区以及基克拉泽斯群岛是希腊房屋购买和租赁最昂贵的地区之一 2023年第四季度。雅典南郊的房屋销售平均要价创下全国最高纪录。

阿提卡最昂贵的地区Vouliagmeni位于南郊，平均要价为18.1欧元/平方米。 Kolonaki Lykabettos 和 Glyfada 地区也是阿提卡租金最昂贵的地区之一。相反，对于非常 租房便宜的地区包括 Acharnes 和 Keratsini。

总统波米达 Stratos Paradias在谈到“封闭式房地产”（未使用的房屋和公寓，约80万套）时强调，“这些公寓仍然封闭的主要原因是它们需要昂贵的维修费用，以及高昂的税负，而业主将不得不承担这些费用。”如果他们把它们出租的话，请承担。”

关于 封闭（空）的房屋帕拉迪亚斯先生指出，“他正在等待，直到埃尔统计将公布2021年的建筑会计数据，该数据正在处理中，以了解房地产状况的真实情况。” POMIDA 主席总结道：“对象数量巨大，有数十万栋房屋。雅典没有一栋住宅楼没有封闭式公寓。”

POMIDA 向政府提出的措施规定 对于出租房产至少三年的纳税人，如果该房产在此期间已关闭或通过 Airbnb 等平台提供，可享受三年所得税豁免。

规定，如果出租人或捐赠人是个人，则财产的维修、保养、翻新或其他固定和运营费用可享受 5% 的扣除。

这个百分比应该 如果收入来自新的住宅租赁，期限至少为三年，开始日期为2024年1月1日至2026年12月31日，并且每个租赁的前三（3）年，则增加至100，前提是住宅物业出租给个人用作主要住所，并且至少在 2023 年空置，或者截至 2023 年 12 月 31 日一直处于短期出租状态。

正如帕拉迪亚斯先生指出的那样，该提案 将使租户受益，因为他们会立即找到住房，尽管租金会减少。由于这种激励措施，业主将有动力利用他们的空置房屋来为自己和社区谋福利。