希腊房地产市场的兴奋

在希腊，出售给外国投资者的房产数量猛增，进一步推高了市场价格，也推高了租金价格，以至于希腊人已经面临严重的住房问题。

在多年经济危机后随着国家经济发展的情况下，背负债务的业主试图出售它，直到选择银行和基金，这些银行和基金以大幅降低的价格在拍卖会上收到房产，然后将其出售给外国投资者。

谁能告诉我为什么外国人热衷于在希腊购买房产？ 首先，因为当地人经济有问题，而且卖得便宜，正因为如此，希腊的房地产价格明显低于南欧其他国家。 也因为一旦房产整理好，投资者可以通过Airbnb等平台将其出租，并在几年内收回他们的“投资”。

原因 目前外国人购买房产的大量增加还在于，从7月1日起，在外国人感兴趣的地区投资房地产以获得“黄金签证”的门槛从25万欧元翻倍至50万欧元。

几天前在官方公报上公布的移民政策部最近通过的移民政策法包含一项条款，规定以现有价格签订初步协议（甚至最终销售合同）的条款250,000 欧元 从直到最近的 4 月 30 日延长到 7 月 31 日。 在此之前，感兴趣的投资者将能够以 250,000 欧元的较低投资门槛签订购买中心、南部和北部郊区房地产的合同。

从 8 月 1 日起，除非获得新的延期，否则那些希望获得居留许可并同时在上述地区（以及米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市）购买房产的人 至少要投资 500,000 欧元。 那些在 7 月 31 日之前签署了初步协议的人将在 2023 年底之前继续签署最终销售合同，并为自己和家人申请居留许可。

在这方面，市场正在经历一场“买卖狂潮”，因为投资者试图在适当的最后期限前完成交易。 这反映在移民部发布的官方数据中。 2022 年 10 月至今年 2 月，投资者提交了 3,782 份居留许可申请。 考虑到从 2022 年 2 月到 2023 年 2 月，相应的申请数量为 5479，这一数字要高得多。简而言之，这一时期 70% 的申请是在过去五个月内提交的，这表明现在正在创造的势头市场。

仅今年前两个月，就有 1,446 份新的永久投资者许可证申请，比去年的 411 份申请同比增长 252%。 同样在同一时期，塞浦路斯共和国财政部的服务能够确定最合适的投资基金。 同期，移民政策服务处签发了 574 个新许可证，比去年增长 101%。

值得注意的是，现在越来越明显的是，这些服务无法应对这种前所未有的需求。 如果我们考虑现有投资者的续期申请，那么在 2022 年 2 月至 2023 年 2 月期间，申请数量将为 6922 份，其中 5479 份是新许可证。 其中，只有 1,918 个许可证已颁发，另有 3,548 个正在等待中。

自“黄金签证”计划生效至今，中国人是最多的买家类别。 目前，中国投资者持有6314张许可证，占总数的62.5%。 土耳其投资者位居第二，拥有 664 个许可证，占 6.6% 的份额，其次是黎巴嫩投资者，拥有 460 个许可证，占总数的 4.6%。

黎巴嫩人已经超过了自去年 2 月以来一直被禁止获得新执照的俄罗斯人。 目前，俄罗斯联邦公民已被禁止签发新的黄金签证，但他们仍以 389 份许可证排在相应名单的第四位，占总数的 3.8%。

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